Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản

Đặc điểm của mẫu nhà cấp 4

Khái niệm nhà cấp 4

Trước đây nhà cấp 4 được hiểu là các mẫu thiết kế nhà ở dân dụng có một tầng với phần mái bằng tôn, gạch hoặc lợp tre, kè,... Mẫu nhà này phổ biến tại Việt Nam đây khoảng 20 năm về trước tại các vùng nông thôn. Tường nhà được bao bọc bằng xi măng, gạch, bê tông hoặc bằng gỗ, tre nứa,...

Ngày nay nhà cấp 4 được hiểu là các mẫu nhà 1 tầng, mái được đổ bằng hoặc là dạng mái thái. Kiểu nhà này phổ biến tại các vùng nông thôn, ven đô, ngoại thành thường được xây dựng kèm sân vườn rộng. Theo như quy định của luật pháp Việt Nam hiện hành nhà cấp 4 là mẫu nhà có diện tích dưới 1000m và thấp dưới 3 tầng.

Một số đặc điểm của nhà cấp 4 thông dụng

Nhà thường có một tầng với phần mái đổ bê tông bằng hoặc là mái thái, mái tôn. Thiết kế nhà đơn giản, thời gian và các bước thi công tiến hành nhanh chóng, vật liệu xây dựng không quá tốn kém. Ngoài ra các mẫu nhà cấp 4 đơn giản thường có diện tích trung bình và nhỏ, chiều cao thấp.

Chi phí xây nhà cấp 4 thường thấp hơn rất nhiều so với các mẫu nhà khác. Tiết kiệm cả về chi phí thiết kế, nguyên vật liệu lẫn nhân công và các thiết bị nội thất trong nhà. Nhà cấp 4 thích hợp với vùng nông thôn, vùng ngoại thành, các khu vực quỹ đất rộng rãi. Mẫu nhà này phù hợp với hộ gia đình khoảng 4 người sinh sống.

Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Cách tính diện tích xây dựng

Đối với diện tích trong cách tính chi phí xây nhà cấp 4 bạn cần căn cứ vào diện tích và đơn giá công trình. Mỗi nhà thầu thường có phương pháp tính chi phí đơn giá khác nhau nhưng về cơ bản họ sẽ dựa trên các diện tích sau:

- Sàn nhà và sàn các tầng được tính bằng diện tích tổng.

- Diện tích móng bằng một nửa diện tích tổng

- Diện tích mái thường tính bằng 1 nửa hoặc ⅓ diện tích tổng

- Diện tích sân trước và sau nhà thường tính bằng ½ diện tích tổng.

Sau khi tính được diện tích của từng hạng mục bạn cộng tổng chúng lại với nhau để ra tổng diện tích xây dựng.

Chi phí nhân công xây nhà

Đối với chi phí nhân công bạn lấy đơn giá nhân công mà các nhà thầu cung cấp nhân với tổng diện tích xây dựng để ra. Cụ thể giá nhân công sẽ được tính theo m2 công trình hoàn thiện. Bạn dùng đơn giá nhân công trên 1m2 nhân với tổng số m2 công trình là ra số tiền cần phải trả cho nhân công.

Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện

Đối với trường hợp này bạn cần biết đơn giá xây dựng nhà cấp 4 tính theo đơn giá phần thô trên thị trường. Sau đó dùng đơn giá trên 1m2 nhân với tổng số m2 xây dựng là ra số tiền bạn cần phải bỏ cho xây dựng phần thô của công trình. Các khoản chi phí thô chỉ bao gồm công trình xây dựng xong phần khung chưa hoàn thiện.

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Đối với đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói bạn cần nắm bắt đơn giá cho 1m2 xây dựng hoàn thiện là bao nhiêu. Sau đó dùng mức giá này nhân với tổng diện tích xây dựng để ra chi phí. Với dịch vụ trọn gói nhà đã được xây dựng hoàn thiện bạn chỉ cần sắm thêm nội thất rời là có thể sử dụng.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn

Nhà cấp 4 mái tôn phù hợp với các gia đình có nguồn kinh phí làm nhà hạn chế với diện tích nhỏ gọn. Trong thường hợp nhà bạn có 50m2 muốn xây nhà cấp 4 với vật liệu xây dựng tầm trung sẽ có mức chi phí như sau:

- Diện tích xây dựng gồm tầng trệt 50m2, mái tôn bằng ⅓ diện tích sàn 15m2. Tổng diện tích xây dựng công trình bằng 65m2.

- Đơn giá thi công 1m2 phần thô trên thị trường từ 2.800.000 VNĐ đến 3.200.000 VNĐ x với 65m2 bằng 182.000.000 VNĐ đến 208.000.000 VNĐ.

- Đơn giá thi công hoàn thiện 1m2 trên thị trường từ 4.300.000 VNĐ đến 7.000.000 VNĐ x 65m2 bằng 279.500.000 VNĐ đến 460.200.000 VNĐ.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng

Nhà cấp 4 có gác lửng phù hợp với các gia đình trẻ vừa tiện lợi vừa có mức chi phí phải chăng. Đối với các mẫu nhà cấp 4 có gác lửng bạn sẽ mất thêm khoản chi phí cho phần diện tích gác lửng. Cụ thể giá xây nhà cấp 4 gác lửng sẽ được tính như sau:

- Diện tích xây dựng gồm tầng trệt 50m2, tầng lửng bằng 40m2, tầng mái tôn bằng 15m2. Tổng diện tích xây dựng bằng 105m2.

Thông thường đơn giá xây dựng trên thị trường khoảng 5 triệu cho 1m2 xây dựng hoàn thiện vật tư trung bình. Lấy tổng diện tích 105m2 x với 5.000.000 VNĐ bằng khoảng 525.000.000 triệu.

Xem nhanh: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản

Những lưu ý để xây dựng nhà cấp 4 tiết kiệm kinh phí nhất

- Để tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 bạn nên xác định rõ mục đích sử dụng của mình. Ví dụ như xây nhà để ở hay cho thuê, với mục đích dân dụng hay làm nhà kho, nhà để xe. Với mẫu nhà để ở có thể đầu tư thêm, sử dụng các chất liệu, vật tư tốt.

- Gia chủ cũng cần xác định mẫu nhà phù hợp với diện tích đất và tài chính của mình. Có thể chọn nhà cấp 4 mái thái, nhà cấp 4 gác lửng, nhà cấp 4 biệt thự,... tùy theo sở thích và nguồn vốn. Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo mức giá thi công, vật liệu trên thị trường. Tiến hành hoạch toán kinh phí xây dựng nhà chi tiết, và có bản vẽ cụ thể kiến trúc của cả công trình.

Thông qua bài viết trên KIENTRUC.com đã cung cấp cho quý vị các chi phí xây nhà cấp 4 kiểu dáng đơn giản. Hy vọng bài viết đã mang đến các thông tin hữu ích và giúp các bạn ứng dụng vào việc xây nhà cho gia đình mình. Nếu các bạn cần tư vấn, giúp đỡ về thiết kế hay xây dựng thì hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được sự trợ giúp tốt nhất!