Vì sao phương án thiết kế đầu tiên của kiến trúc sư có giá trị ?

Lí do viết bài này

Phương án đầu tiên gặp khách hàng là một bước để khách hàng tin tưởng kí hợp đồng và làm kỹ phương án thiết kế hơn. Không hiểu vì 1 lí do nào đó mà các kiến trúc sư Việt Nam rất dễ tính khi FREE bước này cho khách hàng. Chính vì FREE dễ dãi quá nên khách hàng sẽ đối xử với những ý tưởng thiết kế ban đầu của bạn vô cùng rẻ mạt. Kiểu như sẽ nói mấy câu: " Có mỗi phối cảnh và mấy tờ mặt bằng này mà ...."  Nghe rất chối đúng không anh em ???

Vậy hôm nay ADmin tôi sẽ phân tích thật kỹ, để làm ra "mấy tờ A4 này" , các bạn phải đầu tư hết bao nhiêu tiền bạc và thời gian 1 cách số hóa kỹ càng. Mình cũng là kiến trúc sư nên biết anh em làm nghệ thuật thường bỏ qua các con số chi tiết về tiền nong nên mình sẽ làm rất kỹ các thông số để các bạn trân trọng những gì mình sáng tạo ra hơn nữa. Mong anh em ủng hộ cộng đồng kientruc.com nhiều hơn nữa.

(Đây là bài do mình tự viết từ A-Z nên bạn sẽ không thấy bài nào tương tự như vậy trên web, các bạn share thoải mái ko cần ghi nguồn cũng không vấn đề gì.)

Những qui tắc tính giá trị

Như ADmin tôi đã nói sẽ số hóa 1 cách chi tiết nhất có thể về thành tiền nên cần phải thống nhất các thông số để dễ tính. Thứ nhất để lên 1 phương án thiết kế nhà dân đơn giản, mình sẽ cần ít nhất 2 người là kiến trúc sư.
Lương 1 kiến trúc sư sau 10 năm ra trường đổ lại ở thời điểm hiện tại là 8.000.000 - 15.000.000/ tháng. Bạn nào thượng đẳng trên 20.000.000 ít như lá mùa thu nên không tính.
Một tháng thường sẽ làm 22 ngày x 8h/ngày = 176h/ tháng

Như vậy lương của 1 kiến trúc sư trẻ ở VN tính theo một giờ là 45.000 - 85.000. (A) (Haiz, thấp quá mức). Kể cả bạn làm việc lúc đêm khuya, hay thêm giờ cũng chỉ tính giá trị như kia cho dễ tính.

Tiền xăng xe + điện phát sinh (máy render+điều hòa)+ In ấn phối cảnh hay mặt bằng CAD ra A4 hoặc A3 + cafe thức đêm + kem trị mụn + ... = 500.000 (B) cho một lần lên 1 phương án đầu tiên của một khách hàng (của 2 kiến trúc sư) cho đơn giản hóa. TÍnh vầy là quá rẻ đúng không anh em !!!

Tiền đầu tư học hành 5 năm, máy móc, thiết bị, bàn ghế ngồi ... tạm không tính cho khách quan.

Tiền giá trị chất xám ... tạm không tính vì nhiều bạn tự định giá chất xám của bản thân mình khác các bạn kiến trúc sư khác.

Cách tính này áp dụng với các bạn kiến trúc sư làm việc thật sự và tâm huyết với nghề. Những kiến trúc sư nào có trình độ 1 buổi sáng phọt ra 1 phương án (có đủ 2D và 3D) sẽ không tính.

Lưu ý: Các bước chi tiết ở mục dưới này các bạn kiến trúc sư nên chỉ áp dụng với những khách hàng mà bạn cho là tâm huyết với công trình của họ, chuyện này các anh em phải tự có nhận biết cho riêng mình.

Chi tiết tổng thời gian bạn bỏ ra để làm 1 phương án thiết kế

Bước 1: Xác định nhiệm vụ
Tại công trình:
- Đo đạc
- Chụp ảnh hiện trường
- Vẽ phác thảo mặt bằng bằng tay.
- Hỏi nhanh về nhu cầu chủ nhà.
(mất nửa ngày cho 2 người)

Tại văn phòng
- Về nhà đồ lại mặt bằng trên CAD (mất 1h)

Tổng kết: 9 tiếng.  (1)
- Thời gian ở công trình cho 2 người nửa ngày là 2x 4h= 8h
- 1h ở văn phòng đồ lên Cad

Bước 2: Lên phương án 2D

Ở đây, mình chỉ tính những kiến trúc sư làm việc có tâm: tức là sáng tạo thực sự từ hiện trạng và nhu cầu khách hàng mong muốn rồi ra 1 phương án tối ưu nhất chứ không tính những bạn kiến trúc sư dùng những phương án mặt bằng có sẵn để áp dụng cho nhiều khách hàng.

Công việc đó bao gồm:
- In hiện trạng ra A4 hoặc A3, dùng giấy scan để lên các phương án mặt bằng, chia không gian: 4h-8h/ 1 người như vậy là 4h-8h
- Thảo luận nội bộ về phương án mình vừa làm xong. 1h/2 người như vậy là 2h
- Thảo luận xong chỉnh lại 1 lần nữa trên Cad . 1h/1 người như vậy là 1h
- Đổ PTS lên các mặt bằng cho đẹp hơn 1h/1 người như vậy là 1h
- Làm mô hình (với khách hàng chịu chơi mới làm). Để làm 1 mô hình để hình dung không gian tốt mất 1 ngày/ người  như vậy là 0h-8h ( 0h là dành cho studio lười bỏ qua công đoạn làm mô hình)

Tổng kết: 8 tiếng - 20 tiếng (2)

Bước 3: Lên phương án 3D

Công việc dựng hình bao gồm:
- Dựng hình thô
- Gán vật liệu 3D
- Render test vật liệu
- Đặt lại góc view đẹp để bắt đầu render chuẩn
Các công đoạn trên 4h-8h tùy vào trình độ của từng kiến trúc sư.

Công việc render tùy vào chất lượng ảnh, nếu ren 1 tấm mất 1h thì 1 phương án cho khách xem giả sử là 1-5 ảnh phối cảnh (vì đây là buổi đầu tiên nên sẽ không render kỹ)
Vậy công việc này 1h - 5h (đã bao gồm cả khâu chỉnh PTS các ảnh cho đẹp hơn)

Tổng kết: 5 tiếng - 13 tiếng (3)

Bước 4: Gặp khách


Công việc trước khi gặp khách có thể là 1 trong những việc sau :
- In A4 các bản
- Bố cục lại thành A4 cho vào Ipad mang đi chém với khách
- Thời gian đến chỗ của khách để gặp trực tiếp
- Thời gian chém gió với khách về phương án của mình nó HỢP LÝ như nào
- Thời gian đi về văn phòng hay về nhà.

Tổng thời gian này mình cho gọn là nửa ngày tức 4h - 8h  (thường là đi 2 người gặp khách sẽ là 8h, không đi 1 mình là 4h)

Tổng kết: 4 tiếng - 8 tiếng (4)

Tổng kết

TÍNH TỔNG LẠI TỔNG THỜI GIAN MÀ 1 TEAM THIẾT KẾ NHỎ 2 NGƯỜI PHẢI BỎ RA LÀ:

(1) + (2) + (3) + (4) ta ra 1 kết quả là 26 tiếng - 50 tiếng (C)

Từ (A) , (B), (C) ta sẽ có 1 số tiền tương đối để có 1 phương án thiết kế sơ khai sẽ là: 

Trường hợp rẻ nhất:
26h x 45.000 + 500.000 = 1.670.000 VNĐ

Trường hợp đắt nhất:
50h x 85.000 + 500.000 = 4.750.000 VNĐ
Như vậy, để ra 1 phương án nhà dân bình thường, các kiến trúc sư đã bỏ ra công sức của mình rơi vào số tiền khoảng 1tr7 cho đến 4tr8 chứ không phải ít ỏi gì.

Nếu có ông thi công hay gã chủ nhà nào hẹp hòi phán rằng mấy phương án ban đầu của bạn chỉ là " mỗi phối cảnh và mấy tờ mặt bằng này ..." thì chứng tỏ họ không coi trọng công sức của bạn rồi đó. Hi vọng bài viết này sẽ chứng minh cho các anh em kiến trúc sư trẻ thấy rằng

"Mọi sự sáng tạo trong ngành thiết kế kiến trúc - nội thất này đều vô cùng giá trị."

- ADMIN kientruc.com -
............ Share không cần hỏi ..............